五一期間昆山兩地產(chǎn)商降價促銷被當(dāng)?shù)卣型?。讓老百姓了解到到底是誰不想讓大家住上便宜的房子。那么昆山為何要逆市場而行呢？原因其實很簡單。房價真的不能降。

房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟。我們看看房地產(chǎn)背后都有誰？

【資料圖】

如果房價降了，很多房子要砸在炒房客的手里。這些炒房客往往是通過杠桿資金買了多套房子，等待房價上漲博取差價。而當(dāng)房價下跌時，他們的資金鏈可能斷裂。受影響的不單是炒房客自身，還有他們背后的融資渠道；

地方經(jīng)濟的繁榮在相當(dāng)程度上是建立在房地產(chǎn)之上的。高房價意味著高稅收，高地價。房價降了，地方財政可能直接就入不敷出。地方政府的資金來源不單依靠土地財政，他們還通過土地財政撬動了其他資金。過去不少政府通過賣地收入來償還融資利息。當(dāng)賣地收入減少時，這個融資鏈條可能出問題。后來又是一堆的金融機構(gòu)。

過去地產(chǎn)商賭房價長期上漲，大量囤積土地。當(dāng)房價下跌后，可能會賣一單虧一單。一些地產(chǎn)商可能會倒閉。受牽連的還有大量為他們提供杠桿資金的金融機構(gòu)及他們的上游供應(yīng)商，下游買房人。

地產(chǎn)影響中國經(jīng)濟太深。太多人不希望房價下降了。那么房價會不會維持高位呢？說實話，我不知道。很多人認為房價不會降。理由是太多的關(guān)聯(lián)方不希望房價降，特別是有些關(guān)聯(lián)方還特別的有力量。

但是有時候，經(jīng)濟有其自身的規(guī)律。可能被扭曲，延緩，最終還是還是如滔滔江水，噴薄而出。

太多的人期待高房價，期待有人可以承擔(dān)高房價。作為高房價的承擔(dān)者似乎那么的弱小，無能無力，只能選擇承受。但是當(dāng)居民杠桿率已經(jīng)高到一定程度，并沒有辦法通過明顯的收入提升來降低負債率時，這個全村人的希望可能已經(jīng)無法再負重前行。他們也需要躺下來，歇一歇。

新房的價格好控制，但是二手房價格反映了市場的真實需求。當(dāng)二手房價格大幅下跌時，新房價格肯定是控不住的。

當(dāng)然也有可能需求旺盛，二手房的價格掉不下來。如果出現(xiàn)了這種情況。那么說明新房的價格真的可以不掉下來。

因此我確實不知道房價是否會下降。但是我知道決定房價的核心因素是買房人的消費能力，而不是其他因素。

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