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交首付不是必須要進(jìn)行資金監(jiān)管的，相對來說資金監(jiān)管是憑購房者意愿決定的，但是資金監(jiān)管存在是有他的意義的，資金監(jiān)管能夠更好的保證資金的安全性。如果不是特殊情況建議在首付的時(shí)候都做資金監(jiān)管，如果首付款被卷走了的話維權(quán)會(huì)非常的困難。

資金監(jiān)管有什么好處

1、對買家的益處

二手房交易中，簽買賣協(xié)議僅僅交易的逐漸，產(chǎn)權(quán)過戶進(jìn)行后房屋的產(chǎn)權(quán)才真實(shí)地歸屬于買家。針對買家而言，產(chǎn)權(quán)過戶前無論是付款訂金還是首付都是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，而資金監(jiān)管能夠在一定水平上預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。

(1)防止房屋查封風(fēng)險(xiǎn)

盡管房屋核實(shí)能在一定水平上避開房屋抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，可是假如賣家有別的負(fù)債，例如民間借款這類的在相應(yīng)和金融機(jī)構(gòu)也沒有辦理備案，難以被查出。一旦賣家還不上錢，房屋就會(huì)有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。假如立即將首付付款給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資金鏈斷裂，買家可能“錢房兩失”。

(2)防止一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)

從簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶的全過程中會(huì)出現(xiàn)較長一段時(shí)間，增加了房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，比較嚴(yán)重的會(huì)造成一房多賣。依據(jù)有關(guān)要求，產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)準(zhǔn)，換句話說，并并不是誰先簽訂合同房屋就歸誰，只是誰先產(chǎn)權(quán)過戶才到底是誰的。因而就算簽了房屋買賣協(xié)議，賣家又將房屋出售給別人，而且過去了戶，則房屋也是歸別人全部，原買家只有規(guī)定賣家擔(dān)負(fù)毀約的義務(wù)。假如自主付款，將貨款立即給賣家，則買家需要用起訴方式討回貨款。若走資金監(jiān)管，房屋未產(chǎn)權(quán)過戶，貨款依然在監(jiān)管賬戶，解除合同后，將立即退還給買家。

2、對賣家的益處

在二手房交易中，常常會(huì)碰到買家明確提出那樣的規(guī)定：先產(chǎn)權(quán)過戶，再支付。假如賣家愿意了那樣的規(guī)定，先產(chǎn)權(quán)過戶，房屋產(chǎn)權(quán)遷移到買家手上，而買家并沒有付款剩下購房款得話，賣家便會(huì)“錢房兩失”。

反過來，根據(jù)資金監(jiān)管交易得話，買家的買房資產(chǎn)劃歸賣家?guī)?，賣家便能夠安心地將房屋開展產(chǎn)權(quán)過戶。那樣做能夠保證買家有充裕的資產(chǎn)付款購房款，避開了因資金短缺而終斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)保養(yǎng)了賣家的權(quán)益。

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